?房屋安全鑒定房屋主體質量

對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定

1、主體工程質量

包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

2、結構安全性

包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等，上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

房屋安全鑒定的好處和作用

1、房屋安全鑒定工作對于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的，對房屋進行房屋安全鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、實用性等，還可以對存在安全隱患的房屋有針對性地去解決存在的問題。

2、通過房屋安全鑒定工作，及時的發現一些不合格的建筑，通過房屋安全鑒定工作，可以有利于相關部門更有效地開展整改和查處工作。

3、讓業主們知道，自己所居住的房子是否存在一些安全隱患，并且要及時的制止這些房屋繼續出現安全質量問題。在后期也要進行針對性的加固工作，對于一些影響到了居住環境安全的細節，也要進行及時的修繕。

房屋安全鑒定的過程

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量進行住房房屋的傾斜和不均勻以及沉降發展情況。

3、采用書寫、繪圖、攝影、錄像等方法，記錄房屋主要結構和承重構件的損壞部位、范圍和程度。

4、建筑結構材料力學性能檢測項目應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、必要時應根據房屋建筑結構發展特點，建立驗算模型，按房屋結構設計材料力學性能和使用荷載的實際生活狀況，根據我國現行法律規范驗算房屋結構的安全知識儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結構損壞程度，確定房屋危險程度。

8、危房或者局部危房的檢驗報告應當按照規定報建筑質量檢驗中心審批。

房屋安全鑒定一般鑒定類別介紹

房屋安全鑒定

在改變原設計使用用途和功能后房屋結構構件承載力是否滿足后期的安全使用，并對不滿足安全使用的構件提出加固處理建議。

結構現狀鑒定

甲方委托設計院對既有建筑進行改造設計時，設計院要求第三方鑒定機構出具的檢測報告作為改造設計的數據依據。

危房檢測鑒定

對結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋鑒定。

建筑抗震檢測鑒定

對未按所在地區抗震設防要求進行抗震設計或抗震設防等級提高的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》(GB50023)及國家有關標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。

加固改造設計

對可靠性不足或業主要求提高可靠度的承重結構、構件及其相關部分采取增強、局部更換或調整其內力等措施，使其具有現行設計規范及業主所要求的安全性、耐久性和適用性。

施工質量驗收檢測鑒定

適用于手續不全、缺少監督、未驗收、試塊檢驗數量不足或不合格、對施工質量有懷疑或抽檢不合格、發生質量事故的鑒定需求。

房屋安全評估

依據國家有關法律、法規和技術標準，對房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備進行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告的活動。

房屋修繕鑒定

為確保房屋安全和正常住用，延長房屋的使用年限，改善房屋的居住條件，為房屋產權和管理單位房屋修繕定案以及動用公共維修基金提供依據的檢測鑒定報告。

主體結構檢測

對新建工程的砌體錨拉筋抗拔試驗、砼結構現場回彈強度、鋼筋保護層厚度、砼結構板厚、鋼筋分布檢測、土壤氡濃度檢測。

鋼結構檢測

對新建工程鋼結構材料的力學性能/機械性能檢測及化學元素分析/鋼結構焊縫質量無損檢測以及焊接工藝評定。出具建委認可的檢測報告。